配资炒股配资线上 广州,二手房蒸桑拿,一手房下冰雹!
这几天的广州,让我有种玩森林冰火人的感觉。
前一秒还烈日暴晒,后一秒便暴雨倾泻,从头到脚湿透。
没有一点点防备——
不止是天气,就连广州7月上半月的楼市,也是同样的情况。
但这回,走上冰人or火人位置的,可能和多数人的预期截然不同。
且看几组数据,你便能懂了。
NO.1
7月上半月
新房成交量开始走低
根据中指院数据统计,截至自7月14日,广州新房网签量,仅仅为2655套。
(注:中指院最新数据均截止到7月14日,故全文数据采集均为该期限内)
要知道,6月的日网签量基本保持在200-300套,反观7月上半月,却多以150-250套为主。
如此速度,别说反超,连追赶都略显困难。
如果,你认真搂几眼成绩单,还会发现:
7月上半月,广州全市新房网签量第一,居然是南沙!!!
其佳绩为569套,连常年霸榜成交首位的增城,都比它少了106套,可谓一骑绝尘。
明面上是这么说,但实则,就是一把“过期糖”。
翻开南沙新房网签成绩单,可以看到,过半业绩是由阳光城丽景湾冲上来的,为273套。
其余的,统统在25套以下。
阳光城丽景湾嘛,2016年开售,2017年拿下南沙销冠,2018年跃居广州销冠,是当时最热销的楼盘之一。
但后来嘛,开发商陷入债务危机,停工复工轮番上演,交付都成问题,业主自然尚未拿证。
这次,估计是集中拿证了,恭喜各位业主啦。
好啦,我们看回广州的整体情况。
如果说,以今年来比较的样本数据太少,那么,我拉一组近10年,广州7月上半月的一手网签情况给你瞅瞅。
数据显示,2024年7月上半月,网签量达到2655套,是近五年来的第三高。
但问题在于,今年的528新政堪称史诗级利好,10年难得一见,威力恐怖如斯。
如此背景下,仍无法与高盛期的2021年媲美,只能浅浅赢过开始下行的前两年。
怎么说呢,是预期过高,还是拍马都追不上,答案留给大家来说吧。
NO.2
二手市场
看房量疯狂飙升
最新数据显示,广州7月上半月,二手房成交1514套(仅贝壳平台),环比下跌8.4%。
确实哈,6月中旬以来,二手房成交套数持续回落,进入7月,甚至攀不上8字山头。
就这,也能称得上是火?
你听我慢慢掰扯嘛。
今年以来呢,广州楼市新政快准狠,对象更是精准,那就是新房市场。
即使不被爱,但广州二手业主仍在夹缝中苦苦求生,甚至呢,终于看到点起色。
俗话说,有钱的捧个钱场,没钱的捧个人场。
于二手市场,便是先从人场开始,慢慢活过来了。
据贝壳数据显示,7月上半月,广州二手看房量达160273次,环比同期上涨10.53%。
甚至,最近1周,还创下近12周以来的新高,热度有目共睹。
有相熟中介告诉我,6月以来,广州许多主流小区的挂牌量都在持续上涨,业主嗅到竞争加剧,便自发减价求生。
甚至,出现以低价吸引买家的情况。
喏,早些天说的黄埔花园这套房,不就是最好的例子嘛。
NO.3
接下来
买家能否跑步入场?
7月,只剩下半个月了,接下来,广州楼市会怎么走?
房产君觉得,即便新房市场有些冷,也不必太悲观,只要528新政不变,广州楼市基本面,不会有太大变化。
一来,放眼过去几年,7月新房成交量,本就会比6月少2-4成。
正处传统楼市淡季,很多开发商年中冲刺后,需要重新蓄客。
二来,为金九银十蓄力,折扣活动开始回收,客少不出奇。
先回收折扣,等到下一个营销时期再次释放,年年如此,今年也不例外。
而且,新盘市场尤其是外围区,俨然一副“买家市场”的作风,选择很多。
加以信贷环境放松、1.5成首付等利好,对于有置业需求的买家,现在就是时机。
只要政策到位,只要价格到位,还有人买账的。
再不济,咱还能去二手市场晃悠几圈,那些跌破入手价的房子,又不算少数,碰到就是赚到呗
。
最后,问题来了。如果是你,会优先考虑一手还是二手呢?
评论区聊聊吧。
如果有买/卖房问题,都可以加@大嘴,很多内幕消息,只能私底下悄悄说。
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